Wandlungsfähiges Bürohaus in Wohnhaus mit Parkplätzen in Sol.-Mitte!

Dieses Bürohaus mit Gewerbe- und Logistikteil auf 3 Etagen liegt sehr zentral und etwas zurück gesetzt an einer Hauptverkehrsstr. von Solingen. Es wurde bisher als als Betriebsgebäude genutzt und verfügt über ca.1. 500 qm gesamt – auf allen drei Etagen je 500 qm und zwei Treppenhäuser. Auf jeder Etage sind Sanitäranlagen und Küchenanschlüsse vorhanden. Parkplätze befinden sich rund um das Objekt.

Das Objekt bietet für Projektentwickler eine gute Entwicklungsmöglichkeit. So könnte es auch als Wohnhaus wandeln.

Alle drei Etagen sind durch einen Lastenaufzug sowie über zwei Treppenhäuser verbunden, jede Etage hat eine Größe von ca. 500 qm. Ebenso verfügen alle Etagen über umfangreiches Tageslicht durch großzügige Fensterflächen, sodass völlige Gestaltungsfreiheit besteht. Die Deckenhöhe beträgt in den beiden oberen Etagen 3,25 m und der unteren Etage 3,50 m.

Jede Etagen enthält moderne Strom- und IT-Ausstattung und haben eine Bodentragkraft von 5 T pro qm.

Das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft.

Das Objekt kann gesamt oder in Teilen (jede Etage für sich und zwei Treppenhäuser) genutzt bzw. vermietet werden.
Bei einer gewerblichen Vermietung könnte man eine Jahresmiete von ca. 100.000 Euro erwirtschaften!

Eine Betriebswohnung wäre möglich.

Das Objekt liegt auf der Hauptzufahrtstr. zur Stadtmitte Solingen in Solingen- Mangenberg und verfügt über eine große Einfahrt, die von der Hauptstraße direkt anzufahren ist. Bis zur Stadtautobahn sind es nur 1 Min. und zur A3 Richtung Köln oder Düsseldorf ca. 10 Min. Fahrtzeit.

Im Tiefgeschoß (Deckenhöhe 3,50 m) befinden sich Sozialräume, Rolltore, Meisterbüro, Besprechungsraum, Büros, eine große Produktions – oder Lagerfläche sowie ein abgetrennter Kompressorraum und ein direkten Zugang durch ein Rolltor zum Hof, sodass auch eine ebenerdige Andienung mit einem Stapler möglich ist. Diese Etage könnte weiterhin an einen Gewerbetreibenden vermietet werden oder genutzt werden.

Die mittlere Etage wird zur Zeit als Lager genutzt, da diese Etage durch eine Rampe mit einer automatischen Hebebühne gut anzudienen ist.

Die obere Etage könnte unterschiedliche Verwendung finden, außer Büros wären auch Fitnessräume denkbar.

Neben dem Gebäude befinden sich Parkplätze und Freifläche!

5,95 % Provision einschl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.