Gewerbeobjekt: Produktions- u. Lagerfläche m. Büros, Rampe, Parkplätzen!

Das Gewerbeobjekt liegt sehr zentral an einer Hauptverkehrsstr. an einem Gewerbemischgebiet, mit vielen Produktions,- Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Es bietet sich als Betriebsgebäude für gewerbliche Interessenten mit Anspruch auf eine zentral abzuwickelnde Logistik aufgrund der Rampen, Rolltore und Parkplatzmöglichkeiten auch für teilweisen Schwerlastverkehr an, hier ist ein zwei Schichtbetrieb erlaubt. Eine Betriebswohnung könnte ebenfalls etabliert werden.

Alle drei Etagen sind durch einen Lastenaufzug sowie über zwei Treppenhäuser verbunden, jede Etage hat eine Größe von ca. 500 qm. Ebenso verfügen alle Etagen über umfangreiches Tageslicht durch großzügige Fensterflächen, sodass je nach Anspruch, Büros oder Produktions-, Werkstatt- und Lagerflächen vergrößert oder verkleinert werden können. Sozialräume und Teeküchen sind ebenfalls vorhanden.

Jede Etagen enthält komfortable Starkstrom-, Druckluftanschlüsse, Lüftungs-, und Kühlungsräume und haben eine Bodentragkraft von 5 T pro qm. Der Andienungsstrom wird durch ein separates Trafohaus gesteuert. Die IT-Verkabelung und Stromverkabelung befindet sich auf dem neusten Stand. Kranbahnen sind ebenfalls vorhanden und können bei Interesse übernommen werden.

Das Objekt kann daher für Produktions-, Logistik-,Onlinehändler, Handwerker oder aber auch für reine Dienstleister und Serviceunternehmen (Altenpflege, Steuerberater usw..) genutzt werden, da die Räumlichkeiten flexibel gestaltbar sind. Parkplätze rund um das Objekt stehen ausreichend zur Verfügung.

Das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft.

Das Objekt befinden sich in einem Stadtteil von Solingen, der für seine Mischlage bekannt ist. Hier finden sich sowohl Wohngebiete als auch Gewerbe und Industrie in unmittelbarer Nähe zueinander. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Solingen selbst ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre langjährige Tradition in der Schneidwarenherstellung weltweit bekannt ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist für ihre Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten geschätzt. Zudem verfügt Solingen über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an das Autobahnnetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Durch die Nähe zum Ruhrgebiet und zur Metropole Düsseldorf ist die Gegend wirtschaftlich stark und bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen. Zudem profitiert die Region von ihrer zentralen Lage in Europa und ihrer Nähe zu internationalen Flughäfen und Häfen.

Im Tiefgeschoß (Deckenhöhe 3,50 m) befinden sich Sozialräume, Rolltore, Meisterbüro, Besprechungsraum, Büros, eine große Produktions – oder Lagerfläche sowie ein abgetrennter Kompressorraum und ein direkten Zugang durch ein Rolltor zum Hof, sodass auch eine ebenerdige Andienung mit einem Stapler möglich ist.

Die beiden unteren Etagen dienen bisher der Produktion-, Endfertigung-, Lager und dem Versand. Im Erdgeschoß (Deckenhöhe 3,25 m) befinden sich zwei Rolltore, die zur Rampe führen und direkt von der Hauptzufahrstr. anfahrbar ist.

Die obere Etage (Deckenhöhe 3,25 m) wird bisher für Büros, Präsentationszwecke, Musterräume, Besprechungsräume, Montage, Verpackung, Lager und für Sozialräume genutzt. Hier könnte eine wunderschöne Betriebswohnung oder repräsentative Büroräumlichkeiten entstehen.

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