freistehendes 1-2 Familienhaus in Top-Lage in Aufderhöhe – als Kapitalanlage+provisionsfrei

In einer der begehrtesten Lage in Solingen Aufderhöhe befindet sich dieses außergewöhnliche und sehr gepflegte 1-2-Familienhaus in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend mit freistehenden Einfamilienhäusern. Das Haus wurde 2011 als KfW 55 gebaut und hat dementsprechend einen niedrigen Energiebedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und gleichzeitig Stadt nah wohnen möchten und Arbeiten und Wohnen mit einander verbinden möchten.

Das Objekt kann auch als Zwei-Familienhaus genutzt werden da sowohl oben wie unten 2 abgeschlossene Wohnungen von (120 qm und 80 qm oben) möglich sind.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich ein gemütlicher und charmanter Wintergarten und den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Dieser bietet viel Privatsphäre und Raum zur Entspannung und zum Genießen warmer Sommertage.

Es stehen vier großzügig und gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und eine offene, moderne Küche.
Sowohl im EG als auch im OG steht jeweils 1 vollausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Das untere Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet, das obere Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und einer großzügigen Sauna. Beide Bäder bieten Komfort auf hohem Niveau.

Die hervorragende Infrastruktur spricht für sich: In wenigen Minuten erreichen Sie den Solinger Hauptbahnhof, der eine schnelle und direkte Anbindung nach Köln und Düsseldorf bietet, mit einer Fahrzeit von nur 20 bis 25 Minuten ideal für Pendler. Auch die beliebte Fußgängerzone von Ohligs mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Supermärkten befindet sich in der Nähe.
Im begehrten Stadtteil Aufderhöhe stehen Ihnen direkt 4 Supermärkte, 2 Grundschulen und mehr als 4 Kindergärten zur Verfügung ebenso wie Geschäfte, Restaurants, diverse Ärzte und Apotheken. Weitestgehend alles gut zu Fuß erreichbar. Auch der ÖPNV ist sehr gut angebunden.

Das wunderschöne Naturschutzgebiet Ohligser Heide liegt fußläufig entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Autobahnen A3 und A46 sind in etwa 10 Fahrminuten, die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind in ca. 30 bis 40 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Beide Etagen können auch autark voneinander als Wohnungen genutzt werden. Im 1. OG sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Damit ergibt sich eine vollwertige 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Balkon. Im EG ergibt sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Wintergarten.

Die bisherigen Eigentümer, die das Objekt bewohnen, möchten gerne dort vorerst wohnen bleiben, und zwar im EG. Dafür wird im Gegenzug eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro netto gezahlt. Die obere Etage kann abgetrennt werden und einen eigenen Eingang bekommen, so dass diese ca. 83 m² große Wohnung mit ca. 800 Euro Nettokaltmiete angesetzt werden kann. Oder Sie nutzen die obere Etage vorerst selbst und sichern sich ein zusätzliches Mieteinkommen durch die untere Vermietung. Auch im Rahmen einer Finanzierung ist dies eine gute Überlegung.

Die Ausstattung ist ebenso wie die ganze Immobilie modern, hell und sehr gepflegt. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche ist klimatisiert. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft!!

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, so sprechen Sie uns jederzeit gerne an: Tel.: 0171 5255212