Seitenansicht
Rückseite
Büro
Büros
Büro
Seitenansicht
Besprechungsraum
Gebäudeansicht
Rampe m. Rolltoren
Objektansicht
Eingangsbereich
Wandlungsfähiges Bürohaus mit Parkplätzen in Sol.-Mitte!
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 42655 Solingen
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 1.500 m²
- Grundstück ca. 1.700 m²
- Gewerbefläche ca. 1.500 m²
- Kellerfläche ca. 500 m²
- Baujahr 1970
- Gesamtfläche ca. 1.700 m²
- Nutzfläche ca. 1.700 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatzanzahl 15
- Bezugstermin 01.03.2021
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Immobilien-ID 5601
- Provision 5,95 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieses Bürohaus mit Gewerbe- und Logistikteil auf 3 Etagen liegt sehr zentral und etwas zurück gesetzt an einer Hauptverkehrsstr. von Solingen. Es wurde bisher als als Betriebsgebäude genutzt und verfügt über ca.1. 500 qm gesamt – auf allen drei Etagen je 500 qm und zwei Treppenhäuser. Auf jeder Etage sind Sanitäranlagen und Küchenanschlüsse vorhanden. Parkplätze befinden sich rund um das Objekt.
Alle drei Etagen sind durch einen Lastenaufzug sowie über zwei Treppenhäuser verbunden, jede Etage hat eine Größe von ca. 500 qm. Ebenso verfügen alle Etagen über umfangreiches Tageslicht durch großzügige Fensterflächen, sodass völlige Gestaltungsfreiheit besteht. Die Deckenhöhe beträgt in den beiden oberen Etagen 3,25 m und der unteren Etage 3,50 m.
Jede Etagen enthält moderne Strom- und IT-Ausstattung und haben eine Bodentragkraft von 5 T pro qm.
Das Objekt bietet für Projektentwickler eine gute Entwicklungsmöglichkeit.
Das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft.
Das Objekt kann gesamt oder in Teilen (jede Etage für sich und zwei Treppenhäuser) genutzt bzw. vermietet werden.
Bei einer gewerblichen Vermietung könnte man eine Jahresmiete von ca. 100.000 Euro erwirtschaften!
Eine Betriebswohnung wäre möglich.
Lage
Das Objekt liegt auf der Hauptzufahrtstr. zur Stadtmitte Solingen in Solingen- Mangenberg und verfügt über eine große Einfahrt, die von der Hauptstraße direkt anzufahren ist. Bis zur Stadtautobahn sind es nur 1 Min. und zur A3 Richtung Köln oder Düsseldorf ca. 10 Min. Fahrtzeit.
Ausstattung
Im Tiefgeschoß (Deckenhöhe 3,50 m) befinden sich Sozialräume, Rolltore, Meisterbüro, Besprechungsraum, Büros, eine große Produktions – oder Lagerfläche sowie ein abgetrennter Kompressorraum und ein direkten Zugang durch ein Rolltor zum Hof, sodass auch eine ebenerdige Andienung mit einem Stapler möglich ist. Diese Etage könnte weiterhin an einen Gewerbetreibenden vermietet werden oder genutzt werden.
Die mittlere Etage wird zur Zeit als Lager genutzt, da diese Etage durch eine Rampe mit einer automatischen Hebebühne gut anzudienen ist.
Die obere Etage könnte unterschiedliche Verwendung finden, außer Büros wären auch Fitnessräume denkbar.
Neben dem Gebäude befinden sich Parkplätze und Freifläche!
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.
Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
5 % Provision zzgl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. !
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.