Lager
Produktion
Lager
Eingangsbereich
Besprechungsraum
Produktion
Gebäude
Produktion
Büros
Büroeingang
Rampe
Zentrales, verschieden. nutzbares Gewerbeobjekt mit mögl. Betriebswohnung u. Parkplätzen!
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 42655 Solingen
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Grundstück ca. 1.700 m²
- Gewerbefläche ca. 1.500 m²
- Kellerfläche ca. 500 m²
- Baujahr 1970
- Gesamtfläche ca. 1.700 m²
- Nutzfläche ca. 1.700 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatzanzahl 15
- Aufzug nein
- Bezugstermin 1.10.2022
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Bodenbelag Stein Fliesen Epoxidharzboden
- Immobilien-ID 5584
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Gewerbeobjekt liegt sehr zentral an einer Haupteinfahrtstraße nach Solingen in einem Gewerbemischgebiet. Idealerweise bietet es sich als Betriebsgebäude für gewerbliche Interessenten, mit Anspruch auf eine zentral abzuwickelnde Logistik aufgrund der Rampe, Rolltore und Parkplatzmöglichkeiten – ein zwei Schichtbetrieb möglich. Ebenso könnte eine Betriebswohnung im Objekt etabliert werden, sodass man Wohnen und Arbeiten verbinden könnte. Ebenso könnte aber auch eine vollständig andere Nutzung möglich sein, wie ein Fitnesscenter, Altenheim usw..
Alle drei Etagen sind durch einen Lastenaufzug sowie über zwei Treppenhäuser verbunden, jede Etage hat eine Größe von ca. 500 qm. Ebenso verfügen alle Etagen über umfangreiches Tageslicht durch großzügige Fensterflächen, sodass je nach Anspruch, Büros oder Produktions- und Lagerflächen vergrößert oder verkleinert werden können. Sozialräume und Teeküchen sind ebenfalls vorhanden.
Jede Etagen enthält komfortable Starkstrom-, Kompressorenanschlüsse, Lüftungs-, und Kühlungsräume und haben eine Bodentragkraft von 5 T pro qm. Der Andienungsstrom wird durch ein separates Trafohaus gesteuert. Die IT-Verkabelung und Stromverkabelung befindet sich auf aktuellem Stand. Kranbahnen sind vorhanden und können bei Interesse übernommen werden.
Das Objekt kann daher für Produktionsfirmen, Logistik-, Onlinehändler aber auch für Handwerker genutzt werden, da die Räumlichkeiten flexibel gestaltbar sind. Parkplätze rund um das Objekt stehen ausreichend zur Verfügung.
Das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft. Bei einer Vermietung könnte man eine Jahresmiete bei ca. 100.000 Euro netto erwirtschaften.
Lage
Das Objekt liegt auf der Hauptzufahrtstr. zur Stadtmitte Solingen in Richtung Solingen- Mangenberg und verfügt über eine große Einfahrt, die von der Hauptstraße direkt anzufahren ist. Bis zur Stadtautobahn sind es nur 1 Min. und zur A3 Richtung Köln oder Düsseldorf ca. 10 Min. Fahrtzeit.
Ausstattung
Im Tiefgeschoß (Deckenhöhe 3,50 m) befinden sich Sozialräume, Rolltore, Meisterbüro, Besprechungsraum, Büros, eine große Produktions – oder Lagerfläche sowie ein abgetrennter Kompressorraum und ein direkten Zugang durch ein Rolltor zum Hof, sodass auch eine ebenerdige Andienung mit einem Stapler möglich ist.
Die beiden unteren Etagen dienen bisher der Produktion-, Endfertigung-, Lager und dem Versand. Im Erdgeschoß (Deckenhöhe 3,25 m) befinden sich zwei Rolltore, die zur Rampe führen und direkt von der Hauptzufahrstr. anfahrbar ist.
Die obere Etage (Deckenhöhe 3,25 m) wird bisher für Büros, Präsentationszwecke, Musterräume, Besprechungsräume, Montage, Verpackung, Lager und für Sozialräume genutzt. Hier könnte auch eine wunderschöne Betriebswohnung entstehen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen und keine Innenbesichtigungen ohne uns vor, da im Objekt noch aktiv gearbeitet wird!
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. 4,76 % Provision einschl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum, aus Diskretionsgründen, bei Besichtigungsinteresse, ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.
Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250 an.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
5,95 % Provision einschl. der gesetzl. MwSt. sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.